上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(z穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼hè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.4穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼4平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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