豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(h两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃è)壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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