过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持(ch国民党任公是指谁，任公指的是什么í)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(国民党任公是指谁，任公指的是什么yǐ)来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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