上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年(湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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