大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句(j谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗ù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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