豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗