豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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