大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不(bù)了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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