从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(d纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗e)中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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