杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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