杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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