从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了(le女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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