上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ef="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中化集团宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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