过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地产(c东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故hǎn)业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值的(de)。

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