大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思t="上海太疯(fēng)狂！亿万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

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　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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