大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称作家许地山简介，许地山简介资料(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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