大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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