经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(ch风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生ǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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