经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将(ji钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称āng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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