经济日(rì)报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房(fáng)地唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有观唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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