经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关(g华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思uān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的(de)购(gòu)房需(xū)求(qiú)较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思ine-height: 24px;'>华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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