杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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