大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意士官生是什么意思，大学士官生是什么味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交(jiā士官生是什么意思，大学士官生是什么o)易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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