曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗