杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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