经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场阿富汗是哪一年灭亡的(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整(z阿富汗是哪一年灭亡的hěng)体仍(réng)处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段(d阿富汗是哪一年灭亡的uàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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