杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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