继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(d四大灵猴的兵器叫什么名字ǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝四大灵猴的兵器叫什么名字聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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