经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度100一个男的长期不碰他老婆是什么原因万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需一个男的长期不碰他老婆是什么原因求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过一个男的长期不碰他老婆是什么原因下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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