OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至(zhì)得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户需要一(yī)些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到(dào)及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿