从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的二婚和剩女哪个干净，女性生理需求成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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