上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调香港区号是多少(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(qu香港区号是多少án)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及香港区号是多少投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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