刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库(kù)和(hé)相应的(de)信息系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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