曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)凶猛的意思是什么 凶猛的近义词到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)凶猛的意思是什么 凶猛的近义词4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱凶猛的意思是什么 凶猛的近义词乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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