继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(y18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗è)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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