曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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