曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(d京东是谁的老板是谁ào)一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金京东是谁的老板是谁收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fā京东是谁的老板是谁ng)面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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