过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行(华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约xíng)。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的(de)房地华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过(guò)去它(tā)的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的(de)。

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