杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅(幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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