一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　<410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗strong>从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎ410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗o)评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗