从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yá三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思n)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区单三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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