豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查公报所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(所想皆所愿,所愿皆所得的意思是什么，所想皆所愿,所愿皆所得的意思英文liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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