继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元2l是多少毫升 2l是多少升，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为2l是多少毫升 2l是多少升头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)2l是多少毫升 2l是多少升动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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