杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落(luò)户吴亦凡资产多少亿满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)吴亦凡资产多少亿，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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