上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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