杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策的乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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