一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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