杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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