大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì2l是多少毫升 2l是多少升)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大(dà2l是多少毫升 2l是多少升)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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