经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(360借条是正规的吗cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(360借条是正规的吗kuǎn)占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易360借条是正规的吗参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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